蕪湖碰頭會（原外經廣場）酒店租賃項目招租公告
一、項目名稱：蕪湖碰頭會（原外經廣場）酒店租賃項目（本項目競租文件須為紙質文件）
二、招租人：蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司
三、招租內容
（一）基本情況
蕪湖碰頭會項目位于弋江路與利民路交匯處，占地面積5.54萬㎡，總建筑面積約18萬㎡（不含臨時建筑），其中B區由酒店、商業裙樓、公寓樓組成。現通過公開招租方式選取B區酒店承租人。B區酒店地上共20層，建筑面積32651.50㎡（其中1850㎡為臨時占用，近期完成搬離）。1-4層為大廳、中餐廳、宴會廳、會議室，5-20層為客房，客房數量為331間。酒店最終交付以現狀交付為準。同時最終中標承租人（以下稱中選人）需重新裝修，開業前的裝飾裝修、設施設備及家具采購安裝、酒店布草及相關證件辦理等相關事務均由中選人自行辦理，費用自理。
1.項目情況：意向承租人自行查勘出租標的，了解出租標的水、電、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與招租人無關。
2.項目交割：中選人在簽訂《酒店租賃合同》后，按照出租標的移交日現狀與招租人辦理出租標的移交；承租人應配合辦理房產移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租人已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租人未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租人承擔，與招租人無關。出租標的在移交之日前的水、電、天然氣、物業等相關費用由招租人承擔，移交后的水、電、天然氣、物業等相關費用由承租人承擔。
3.進場裝修時間：合同簽訂后，承租人須對酒店進行重新裝修，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經招租人審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。
4. 中選人須按園區統一標準向恒創商管繳納外環境（碰頭會公共區域）物業管理費。
5.特別事項：
（1）酒店庫存物資、可移動實物現已經第三方評估機構評估，總價值為2545160.00元。中選人取得租賃權后，須按評估價值購買酒店庫存物資、可移動實物，并承擔因本項目產生的法律咨詢服務費。
（2）承租人須在簽訂酒店承租協議后的1個月內支付酒店庫存物資、可移動實物的評估價值款項至項目招租人指定賬戶。
（二）經營業態及標準
經營業態為酒店及相關商業配套（酒店相關商業配套業態須提前和招租人溝通并征得同意后方可進場）和公寓，其中入駐酒店檔次不低于四星級標準或不低于STR Chain Scales分級標準中的Upscale（高端）級別。
（三）租賃期限
1.租賃期限壹拾年，考慮到園區及酒店外立面正在改造提升，暫不具備交付條件，租賃期限及計租之日自2025年1月1日起至2034年12月31日止。（具體起租日以實際交付日期為準）。
2.裝修免租期6個月，至2025年6月30日止。（具體以起租日期往后順延6個月）該期間不計租金，計入本次租賃期限，但不免除承租人對本合同約定的相關責任和義務。
（四）租金控制底價
本項目租賃期為10年，第1—3年租金控制底價為15.00元/平方米/月，租金每三年調整一次，每次調整增幅比例不低于5%。
四、競租人的資格條件
（一）具有獨立法人資格；
（二）競租人或其法人代表、高級管理人員、股東凡有以下情形之一的，不得參與競租：
被政府職能部門或司法機關列入失信被執行人名單、限制高消費、重大稅收違法失信主體、嚴重違法失信名單、企業經營異常名錄。
五、公告、報名和競價
（一）招租公告：招租公告信息發布渠道為蕪湖市建設投資有限公司官網、恒創商管的公示欄；發布期限為2024年9月26日起至2024年9月30日止。
（二）報名時間：自2024年9月26日至2024年9月30日下午17:30止。
競租人應于報名截止時間前現場遞交報名材料，本次招租只接受紙質文件，競租人須在報價頁面加蓋競租人公章。
（三）競價時間和地點
2024年9月30日下午17:30在蕪湖碰頭會公寓樓5002會議室現場組織競價。
六、聯系人及聯系方式
聯系人：王工
聯系電話：13584187001
七、本次公開招租內容最終解釋權歸蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司所有。
蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司
2024年9月26日
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